Geomarketing in der Immobilienbewertung: Colliers International Poland

GIS-Systeme unterstützen die Immobilienbewertung

Neue Modelle der Immobilienbewertung, die von GIS-Systemen und Geodaten unterstützt werden, bewerten nicht nur klassische Immobilieninformationen. Sie beziehen auch Lage und Umfeld der Objekte in die Beurteilung mit ein. Auch Colliers International Poland nutzt die Expertise und das Know-how der WIGeoGIS auf diesem Sektor. Um Wert und Potenzial eines Objekts verlässlich zu ermitteln, hat die WIGeoGIS ein Bewertungsmodell entwickelt, das Einzugsgebiete berücksichtigt. Die Größe des zu ermittelnden Einzugsgebiets wird durch die Fahr- oder Gehzeit oder eine definierte Entfernung bestimmt.

Die Software erhebt automatisch das demographische, ökonomische und infrastrukturelle Umfeld und wertet dieses in Berichten aus. Dies geschieht auf Basis kleinräumiger und aktueller Daten, fehlerhafte Bewertungen werden so vermieden. Mit Hilfe des Einzugsgebiets-Report kann man den Immobilienwert ermitteln. Dabei fließen die Potenzialinformationen und jene Charakteristika, die die Attraktivität des Grundbesitzes abhängig von der Objektart definieren, in die Bewertung ein.

Räumliche, wirtschaftliche und demographische Faktoren werden berücksichtigt:

• demographische Faktoren: Besiedlung (Zahl der Einwohner), Altersstruktur, Struktur nach Geschlecht, Struktur der Gebäude
• wirtschaftliche Faktoren: Kaufkraft, Zahl der Beschäftigten, Zahl und Größe der Unternehmen, Unternehmen aus ausgewählten Branchen
  

ArcGIS wird als Analysesoftware genutzt. Mit Hilfe von WIGeoNetwork werden die Einzugsgebiete berechnet. Die Datengrundlage bilden WIGeoStreet und zahlreiche weitere aktuelle Markt- und Wirtschaftsdaten Polens. Colliers International bietet seinen Kunden die beschriebenen Analysen als Service an. Die Bewertungen bilden für potentielle Mieter und Investoren die Grundlage, Investitionsentscheidungen abzusichern und die zukünftige Rentabilität und Effektivität zu bewerten.

Colliers International

Colliers International gilt als drittgrößtes Beratungsunternehmen der Welt, das auf dem Immobilienmarkt mit einem Netz von mehr als 520 Büros in 62 Ländern tätig ist. Colliers berät kommerzielle Vermieter, Besitzer von Immobilien und Investoren. Die Geschäftsfelder sind: Miet- und Verkaufsvermittlung, Immobilienverwaltungsvermittlung, Beratung auf dem Markt der Hotel- und Erholungsanlageninvestitionen, Bauaufsicht, Wertermittlung und Marktforschung. Das Unternehmen ist seit 1997 in Polen tätig und beschäftigt in Warszawa, Kraków und Wrocław mehr als 160 Mitarbeiter.