Case Study FIM: Standortanalyse in der Immobilienentwicklung

Standortanalyse für die beste Immobilien-Kaufentscheidung

FIM strebt den sukzessiven Ausbau des Bestandsportfolios durch weitere werthaltige Einzelhandelsimmobilien an und ist daher laufend auf der Suche nach geeigneten Standorten und Immobilien innerhalb Deutschlands.

„Ich muss jeden Standort, der zum Verkauf steht, im Voraus analysieren", sagt Adrian Harmansa, Leiter des Bereichs Marktforschung und Analyse bei FIM. „Um eine erste Aussage über das Potenzial eines Standorts treffen zu können, will ich wissen, wo und wie groß die Wettbewerber sind, wie die Kaufkraft im Einzugsgebiet ist etc. – das ist sowohl für uns als Investor als auch für die Mieter und die Bank wichtig. Mit WIGeoStandort bekomme ich diese Informationen auf einen Blick auf der digitalen Landkarte.“

Zudem setzt die FIM Unternehmensgruppe Optimierungsmaßnahmen um, welche den Wert des Immobilienbestands erhalten oder steigern. Adrian Harmansa führt deshalb mit der Software WIGeoStandort täglich Standortanalysen für potenzielle neue, aber auch für bereits bestehende Standorte, welche optimiert werden können, durch. Auch seine Kolleginnen und Kollegen bei FIM nutzen WIGeoStandort regelmäßig für Standortbewertungen.

Wie weit reicht das Einzugsgebiet einer Handelsimmobilie? Wie groß sind die regionalen Marktpotenziale?

Effiziente Standortsuche in nur 3 Schritten

In WIGeoStandort zeigt sich sofort, wenn potenzielle Standorte für FIM grundsätzlich interessant oder aber auch nicht relevant sind. "Das spart Zeit und Arbeit und macht die Standortsuche effizient", sagt Adrian Harmansa.

1. Zunächst geben die FIM-Mitarbeiter die Adresse der Immobilie in die Software ein.
2. Dann wählen sie das Einzugsgebiet aus (zum Beispiel 10 Minuten Fahrzeit, 5 Minuten Gehzeit).
3. Schon zeigt die Software auf einer digitalen Landkarte alle relevanten Informationen an.

Sofern die erste Standortanalyse mit WIGeoStandort ergeben hat, dass eine Immobilie einen zweiten Blick wert ist, gibt es Besichtigung vor Ort. Sofern FIM die Immobilie dann immer noch als interessant einstuft, werden tiefergehende Analysen durchgeführt. Danach entscheidet die Geschäftsleitung auf Basis der Standortanalyse sowie der vor Ort recherchierten Informationen über den Kauf.

Standortfaktoren: Von Einwohner bis Wettbewerb

Bei FIM ist WIGeoStandort täglich und für sämtliche Ankäufe im Einsatz, wobei insgesamt 5 bis 6 Mitarbeitende die Software nutzen. Sobald FIM das Angebot für den Kauf einer Handelsimmobilie auf dem Tisch hat, interessiert sich das Unternehmen einerseits für die Anzahl der Einwohner und die Kaufkraft im Einzugsgebiet der Immobilie und andererseits für den Wettbewerb. All das sind Indikatoren für das Potenzial eines Standortes.

Da der Schwerpunkt auf Einzelhandelsimmobilien liegt, geht es FIM bei der Einschätzung des Marktumfelds meist um andere Einzelhändler wie Supermärkte, Drogerien, aber auch um Shoppingcenter in Einzugsgebiet und deren Entfernung zum potenziellen Kaufobjekt.